Οι πίνακες εργαλείων Market βοηθούν τη Lydia Patel να μηδενίσει το σπίτι των ονείρων

Τύπος πελάτη: Ιδιοκτήτης/Φορέας/Συνοικοδεσπότης

Περιοχή: ΗΠΑ

Προϊόντα: Δυναμική τιμολόγηση

Αριθμός καταχωρίσεων: 1 (οικοδεσπότης) + 4 (συνοικοδεσπότης)

Δεδομένου ότι έχουν ήδη δουλειές πλήρους απασχόλησης, όταν η Λυδία και ο σύζυγός της αποφάσισαν να μπουν στην επιχείρηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, θέλησαν πρώτα να μετρήσουν αν η επένδυση θα άξιζε τον χρόνο και τον κόπο τους.

Όντας άτομα με γνώμονα τους αριθμούς, ο στόχος τους ήταν διπλός.

1. Δοκιμάστε την επιχείρηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και δείτε πόσα χρήματα θα έβγαζαν από την ενοικίαση του εξοχικού τους στην πίσω αυλή
2. Ερευνήστε διαφορετικές αγορές για να βρείτε την καλύτερη ευκαιρία επένδυσης σε ακίνητα + ενοικίαση διακοπών

Χρησιμοποίησαν Πίνακες ελέγχου PriceLabs Market προς την

• Ερευνήστε την τοπική αγορά τους και δείτε πόσα έσοδα θα αποφέρει η μονάδα «δοκιμών» τους
• Συγκρίνετε με παρόμοιες καταχωρίσεις στη γειτονιά τους για να συγκρίνετε τις τιμές, τη μέση ημερήσια τιμή, τις ανέσεις, τις φωτογραφίες, τις πολιτικές ακύρωσης και άλλα
• Συγκρίνετε και μελετήστε τις διαφορετικές αγορές που εξέταζαν για να καταλάβετε ποιες αγορές θα ήταν η πιο σοφή επένδυση σε ακίνητα/εξοχική κατοικία/ενοικίαση διακοπών
• Μελετήστε τις προβλέψεις εσόδων για καταχωρίσεις που ήταν παρόμοιες με αυτές που σκόπευαν να αγοράσουν
• Συγκρίνετε τις τιμές παρόμοιων μονάδων στη γειτονιά για να προσδιορίσετε τη δική τους βασική τιμή
• Μελετήστε τις τάσεις κρατήσεων και εσόδων διαφορετικών επιπέδων σπιτιών (π.χ. σπίτι 3 υπνοδωματίων έναντι κατοικίας 4 υπνοδωματίων) για να προσδιορίσετε ποιο επίπεδο του σπιτιού θα έκανε καλύτερη επένδυση
• Μελετήστε τις πολιτικές ακύρωσης στην αγορά και συγκρίσιμων ακινήτων στη γειτονιά για να ορίσετε τις δικές τους πολιτικές
• Συγκρίνετε, αναθεωρήστε και μελετήστε την αλλαγή στην αγορά από το ένα έτος στο άλλο

Σχετικά με Lydia Patel

Η Λυδία και ο σύζυγός της είναι και οι δύο φαρμακοποιοί. Εργάζονται με πλήρες ωράριο και έχουν δύο μικρά παιδιά. Το ενδιαφέρον τους για τη βραχυπρόθεσμη επιχείρηση ξεκίνησε με την ιδέα να αποκτήσουν ένα εξοχικό – ένα μέρος για να πηγαίνουν ως οικογένεια κάθε φορά που είχαν άδεια.

Η ιδέα ήταν να το νοικιάσουμε για το μεγαλύτερο μέρος του έτους για να καλύψουμε το κόστος ιδιοκτησίας του σπιτιού και, ενδεχομένως, να βγάλουμε χρήματα από την ιδιοκτησία του σπιτιού.

Αποφάσισαν πρώτα να «δοκιμάσουν» τον χώρο βραχυχρόνιας μίσθωσης νοικιάζοντας έναν μικρό χώρο που είχαν στην αυλή τους. Η μονάδα χτίστηκε αρχικά για όταν ήρθαν να επισκεφτούν οι «παππούδες» – ένας ιδιωτικός χώρος που είχε πρόσβαση στην κύρια κατοικία και δεν είχε σχεδιαστεί ως μονάδα προς ενοικίαση.

Έτρεξαν αυτήν τη μονάδα για μερικούς μήνες και εξερεύνησαν και δοκίμασαν τα διάφορα εργαλεία λογισμικού και συστήματα στην αγορά. Λίγους μήνες αργότερα, συνειδητοποίησαν ότι τους άρεσε πολύ η διαδικασία – συναντώντας ταξιδιώτες, ακούγοντας τις ιστορίες τους και βοηθώντας τους να ανακαλύψουν την πόλη τους.

Κατανόησαν επίσης τις ανάγκες διαφορετικών τύπων ταξιδιωτών με βάση την τοποθεσία, το μέγεθος της ομάδας και τα μοτίβα κράτησης. Ήξεραν ότι ήθελαν να εξυπηρετήσουν μια συγκεκριμένη θέση – οικογενειακά ταξίδια. Παίρνοντας το δικό τους παράδειγμα, ως οικογένεια – ταξίδευαν πάντα με τους παππούδες και τα δωμάτια του ξενοδοχείου είναι συχνά άβολα όταν το κάνεις αυτό. Έτσι, κατά πάσα πιθανότητα, θα κλείσατε ένα μεγάλο σπίτι και κατάλαβαν ότι αν είχαν αυτή την ανάγκη, θα το έκαναν και άλλοι.

Εύρεση PriceLabs

Ενώ η Lydia ερεύνησε πληροφορίες στο YouTube, podcast και άλλους πόρους σχετικά με τη λειτουργία μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, ένα από τα πιο συζητημένα θέματα που αντιμετώπισε ήταν η Δυναμική τιμολόγηση και ο τρόπος με τον οποίο ο καθορισμός μιας σταθερής τιμής απείχε πολύ από μια καλή στρατηγική τιμολόγησης. Καθώς έσκαβε βαθύτερα στα διαθέσιμα λογισμικά – συνάντησε την PriceLabs και άλλα.

Λόγοι για την επιλογή της PriceLabs

1. Απλή τιμολόγηση: Όσον αφορά τις τιμές, η Lydia εκτίμησε την αξία και τη σειρά χαρακτηριστικών, προσαρμογών και δεδομένων που πρόσφεραν και τα δύο εργαλεία PriceLabs Dynamic Pricing & Market Dashboard. Καθώς είχαν ήδη μια καταχώριση – έλαβαν μια δωρεάν δοκιμή 30 ημερών ενός Πίνακα εργαλείων Market και για να αποκτήσουν πρόσβαση σε περισσότερους πίνακες εργαλείων, έπρεπε απλώς να ξοδέψουν 9,99 $ για να αποκτήσουν πρόσβαση σε έναν πίνακα ελέγχου αγοράς για έναν μήνα. Αυτή η αποτελεσματική μέθοδος χαμηλού κόστους επέτρεψε στη Lydia να ερευνήσει πολλές αγορές για να μετρήσει ποια θα ήταν η καλύτερη απόφαση όσον αφορά την επένδυση και την απόδοση της επένδυσης.

2. Αναλυτικότητα δεδομένων από πίνακες ελέγχου PriceLabs Market: Καθώς το πρώτο της στάδιο ήταν η έρευνα, η Lydia εκτίμησε το βάθος των δεδομένων που προσέφεραν οι πίνακες εργαλείων της αγοράς της PriceLabs. Ένιωθε ότι την όπλισε με αρκετές πληροφορίες για να λάβει αποφάσεις, όχι μόνο από την άποψη της επένδυσης αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες (αναλυτικά παρακάτω) που συνεπάγεται η λειτουργία μιας επιχείρησης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

«Οι πίνακες ελέγχου PriceLabs Market ήταν αυτό που πραγματικά με έκανε να ερωτευτώ! Ήταν αρκετά συγκεκριμένες πληροφορίες για να με βοηθήσουν να πάρω αποφάσεις. Όταν το συγκρίνω με το AirDNA, το οποίο φαίνεται παραπλανητικά εύκολο σε έναν αρχάριο – που χρειάζεται απλώς να πληκτρολογήσει μια διεύθυνση και να πάρει έναν αριθμό. Εκτός από το ότι ο αριθμός θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά ανακριβής και πουθενά να μην πλησιάζει τις πραγματικές προβλέψεις, επειδή δεν λαμβάνει υπόψη πολλές άλλες μεταβλητές (π.χ. ανέσεις, εγγύτητα σε ορισμένα ορόσημα).

Χρειάζεστε πραγματικά πολλά περισσότερα δεδομένα για να κατανοήσετε μια ιδιότητα – και αυτή είναι η ευαισθησία που δίνει η PriceLabs.” – Lydia Patel, Ιδιοκτήτρια & Οικοδέσποινα

– Lydia Patel, Ιδιοκτήτρια & Οικοδέσποινα

Η ανάγκη

1. Προσδιορίστε την προβολή εσόδων της υπάρχουσας μονάδας: Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η Lydia είναι ένα άτομο που βασίζεται στους αριθμούς. Το πρώτο της βήμα ήταν να προσπαθήσει να καταλάβει πόσα χρήματα θα έβγαζαν από μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και αν θα άξιζε τον κόπο.

2. Εύρεση της καλύτερης τοποθεσίας και τύπου κατοικίας για επένδυση: Με τα λόγια της ίδιας της Λυδίας, εξήγησε πώς ήταν εύκολο να δει κανείς στο Zillow πόσο θα κόστιζε ένα σπίτι, αλλά όταν σκεφτόταν ένα σπίτι να λειτουργήσει ως βραχυπρόθεσμη επιχείρηση, υπήρχαν τόσες περισσότερες ερωτήσεις που χρειάζονταν απαντήσεις.
   1. Πόσο θα έβγαζε πραγματικά αυτό το σπίτι από πλευράς εσόδων;
   2. Πώς ήταν η ζήτηση και η προσφορά στην αγορά της επιλογής τους
   3. Τι πρόσφεραν άλλα παρόμοια σπίτια; Και ποια ήταν τα έσοδά τους;
   4. Πόσα υπνοδωμάτια να αγοράσω;
   5. Τι ανέσεις να αναζητήσετε/προσφέρετε;
   6. Πώς να ορίσετε ελάχιστες πολιτικές διαμονής ή ακύρωσης
   7. Και πολλές άλλες τέτοιες ερωτήσεις

Η λύση

Οι πίνακες ελέγχου PriceLabs Market τους βοήθησαν να φτάσουν στο σπίτι των ονείρων τους.

Το πρώτο πράγμα που έκαναν ήταν να ερευνήσουν την τοπική τους αγορά για να προσδιορίσουν τη σκοπιμότητα λειτουργίας της μονάδας στην αυλή του σπιτιού τους ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, να κατανοήσουν τις τιμές, τους τύπους ταξιδιωτών, τις πολιτικές ακύρωσης και τις προσφορές ανέσεων – και ξεκίνησαν να την νοικιάζουν.

Περιττό να πούμε ότι τους άρεσε η εμπειρία και τώρα είχαν την αυτοπεποίθηση να περάσουν στο επόμενο στάδιο της αγοράς της εξοχικής κατοικίας των ονείρων τους!

Σε αυτό το στάδιο άρχισαν και αυτοί να χρησιμοποιούν Εργαλείο Dynamic Pricing της PriceLabs. Καθώς είχαν ήδη θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης, ήθελαν μια απλοποιημένη, αυτοματοποιημένη διαδικασία για την εκτέλεση και τη διαχείριση της μονάδας τους που να ήταν όσο το δυνατόν πιο απλή και ακριβής.

Το εργαλείο Dynamic Pricing της PriceLabs τους βοήθησε να διαχειριστούν την πληρότητα με την άνεσή τους (καθώς η μονάδα ήταν συνδεδεμένη στο σπίτι τους) και να βελτιστοποιήσουν τα έσοδα με τις προτάσεις τιμών που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη. Αυτό τους έδωσε χρόνο να επικεντρωθούν σε άλλα πράγματα που τους άρεσε και που ήταν σημαντικά – όπως η βελτίωση του σχεδιασμού και της εμπειρίας που θα μπορούσαν να προσφέρουν σε οικογένειες όπως αυτές.

Δίπλα-πλάι, ερευνούσαν συνεχώς αγορές για να επενδύσουν και τελικά εγκαταστάθηκαν στο Jacksonville Beach της Φλόριντα – μια παραλιακή πόλη φιλική προς την οικογένεια, για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους.

Μέσα από την έρευνά τους με Πίνακες ελέγχου PriceLabs Marketμπόρεσαν

1. Κάντε προβλέψεις για τα έσοδα που θα αποφέρει συγκρίνοντας παρόμοια ακίνητα στη γειτονιά
2. Ελέγξτε τι έφτιαχνε κάθε σπίτι σε κάθε επίπεδο (από την άποψη του αριθμού των υπνοδωματίων).
3. Συγκρίνετε διαφορετικά επίπεδα σπιτιών, τις ανέσεις τους, τις τάσεις πληρότητας, τις φωτογραφίες, τις υπηρεσίες, τη μέση ημερήσια τιμή και πολλά άλλα

Η ευαισθησία που έδωσαν οι πίνακες εργαλείων της PriceLabs Market βοήθησε να περιορίσει τις πραγματικές συγκρίσιμες τιμές της, να περιορίσει περαιτέρω τις ακριβείς προβλέψεις που βοήθησαν στη λήψη της τελικής της απόφασης.

Οι πίνακες ελέγχου PriceLabs Market τη βοηθούν να ελέγξει την απόδοση της αγοράς της και να κάνει προσαρμογές ανάλογα

Μόλις άρχισε να φιλοξενεί, συνέχισε να χρησιμοποιεί τους πίνακες ελέγχου PriceLabs Market για να παρακολουθεί τις μετρήσεις της αγοράς, όπως αλλαγές στη ζήτηση και την προσφορά, να αναθεωρεί την τρέχουσα στρατηγική τιμολόγησης της και να προσαρμόζει τις τιμές, τις υπηρεσίες, τις ανέσεις, τις υπηρεσίες και πολλά άλλα.
Για παράδειγμα, της Λυδίας βίντεο στο κανάλι της στο YouTube εξηγεί πώς να χρησιμοποιήσετε τα δεδομένα του Πίνακα ελέγχου PriceLabs Market για να επιλέξετε την καλύτερη πολιτική ακύρωσης για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίασή σας.

Συμβουλές σε άλλους που σκέφτονται να χρησιμοποιήσουν τους πίνακες ελέγχου PriceLabs Market

Η πρώτη συμβουλή της Λυδίας είναι –

«Δοκιμάστε τους πίνακες ελέγχου PriceLabs Market! Σίγουρα, φαίνεται συντριπτικό στην αρχή, αλλά είναι αρκετά διαισθητικό και εύκολο στη χρήση. Εάν δεν μπορείτε να καταλάβετε κάτι, υπάρχει ένα μήνυμα αιώρησης που εξηγεί τα πάντα και αν εξακολουθείτε να χρειάζεστε βοήθεια, απλώς απευθυνθείτε – η υποστήριξη της PriceLabs είναι πολύ γρήγορη!».

Η Λίντια προτείνει να ξεκινήσετε από:

• Έλεγχος της γενικής περιοχής που σκέφτεστε να αγοράσετε/ενοικιάσετε
• Σχεδιάζοντας μια ακτίνα/όριο γύρω από ένα ορόσημο που σκέφτεστε – αυτό θα πρέπει να είναι μέρος της έρευνάς σας που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τι είδους έσοδα αποκομίζουν διαφορετικοί τύποι ακινήτων σε ετήσια βάση και να αποφασίσετε για το είδος της επένδυσης που θα σας ταιριάζει ανάγκες
• Συγκρίνοντας τα διαφορετικά επίπεδα των ιδιοκτησιών (δηλαδή, τον αριθμό των υπνοδωματίων) – π.χ., οι πληροφορίες του πίνακα ελέγχου αγοράς μου έδειξαν ότι υπάρχει ένα τεράστιο άλμα από ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων, όσον αφορά τα έσοδα – ένα άλμα τόσο μεγάλο που είναι δυσανάλογο με το κόστος αγοράς ενός σπιτιού τριών έναντι τεσσάρων υπνοδωματίων
• Όλες οι αναφορές του PriceLabs Market Dashboards και τα σύνολα comp μπορούν να αποθηκευτούν και μπορούν να ληφθούν, κάτι που είναι χρήσιμο εάν θέλετε να τα μελετήσετε ελεύθερα ή να αφιερώσετε χρόνο συζητώντας τα με κάποιον

Η Λίντια θεωρεί τον εαυτό της «λατράκι που λατρεύει τους αριθμούς, και είναι μαζεμένη αυτό το καταπληκτικό βίντεο 30 λεπτών εξηγώντας πώς χρησιμοποιεί και ερμηνεύει τα δεδομένα του PriceLabs Market Dashboard εβδομαδιαία για να αναλύει αγορές, να ερευνά πιθανούς πελάτες και να παίρνει αποφάσεις για την ενοικίαση των διακοπών της.