Τι είναι το arbitrage Airbnb; – PriceLabs

Έχετε ονειρευτεί να ξεκινήσετε μια επιχείρηση Airbnb; Αλλά ίσως ανησυχείτε για το κόστος, μπερδεύεστε από τη γραφειοκρατία ή δεν είστε σίγουροι πόσο χρόνο μπορείτε να αφιερώσετε στην επιχείρησή σας. Αν και μπορεί να φαίνεται τρομακτικό να γίνετε οικοδεσπότης της Airbnb, μπορεί να είναι ένα εκπληκτικό ταξίδι. Μια κοινή παρανόηση είναι ότι πρέπει να έχετε ένα ακίνητο για να γίνετε οικοδεσπότης της Airbnb. Μπορείτε επίσης να υπομισθώσετε ακίνητο κάποιου άλλου (μοντέλο arbitrage Airbnb) ή να διαχειριστείτε το ακίνητο άλλου ατόμου (μοντέλο προμήθειας) αντί να αγοράσετε ένα ακίνητο με παραδοσιακές μεθόδους.

Τι είναι το arbitrage ενοικίασης Airbnb;

Airbnb arbitrage είναι όταν ένα άτομο νοικιάζει ένα ακίνητο με μακροπρόθεσμη σύμβαση και στη συνέχεια υπενοικιάζει το ακίνητο στην Airbnb. Με τις τιμές των ακινήτων να φτάνουν στα ύψη, γίνεται όλο και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα ακίνητο. Οι φόροι και τα επιτόκια ακινήτων αυξάνονται επίσης, καθιστώντας το arbitrage Airbnb ελκυστική επιλογή στην τρέχουσα αγορά.

Το arbitrage Airbnb σάς επιτρέπει να δημιουργήσετε μια θετική ταμειακή ροή χωρίς τις επιπλοκές και τις προκλήσεις της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας.

Ας δούμε ένα παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι το ενοίκιο σας είναι 2000 $ το μήνα για ένα ακίνητο με μέση τιμή διανυκτέρευσης στην Airbnb 150 $.

Με 14 κρατημένες ημέρες το μήνα, μπορείτε να εξοφλήσετε το μηνιαίο ενοίκιο σας. Μόλις φροντίσετε το ενοίκιο, θα είναι κερδοφόρο για εσάς μετά τη συντήρηση και τα γενικά έξοδα.

Το μοντέλο αρμπιτράζ Airbnb θα λειτουργήσει καλά σε τοποθεσίες όπου η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έχει υψηλότερη αξία από εκείνη για μακροχρόνιες ενοικιάσεις και η πληρότητα είναι σχετικά σταθερή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Τοποθεσίες διακοπών ή εξωτικών σε σύγκριση με μια κατοικημένη περιοχή θα ήταν καλύτερες.

Μια άλλη κοινή επιλογή είναι η εργασία με προμήθειες. Με αυτό το μοντέλο, κάποιος άλλος κατέχει το ακίνητο, το νοικιάζει στην Airbnb, αλλά εσείς διαχειρίζεστε το ακίνητο και την καταχώριση. Θα εργάζεστε σε προμήθειες ανά λίστα που σας ενδιαφέρει ως σύμβουλος. Μπορείτε είτε να είστε μισθωτοί είτε να πάρετε ένα ποσοστό των εσόδων που έχετε κερδίσει από τις κρατήσεις.

Στο μοντέλο arbitrage Airbnb, έχετε αυτονομία ως προς τα χρήματα που κερδίζετε και την καταχώριση που διαχειρίζεστε. Με το μοντέλο προμήθειας, θα συνεργάζεστε με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τη διαχείριση της καταχώρισης, καθώς οι τιμές και οι απαιτήσεις διαμονής θα βασίζονται στις προτιμήσεις του. Θα φιλοξενούσατε από κοινού το ακίνητο μαζί με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Δυο κλωστές από Reddit σχετικά με το arbitrage Airbnb

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του arbitrage ενοικίασης Airbnb

Πριν κάνετε μια επιλογή, ίσως θελήσετε να εξετάσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του μοντέλου αρμπιτράζ ενοικίασης Airbnb.

Πώς να ξεκινήσετε με το arbitrage Airbnb;

τικ Τοκ, RedditYoutube (όπως το βίντεο του Fearless Investor στο arbitrage Airbnb), και άλλοι ιστότοποι δικτύωσης μέσων κοινωνικής δικτύωσης είναι γεμάτες με παράγοντες επιρροής που προσπαθούν να σας προσφέρουν τον καλύτερο τρόπο για να ξεκινήσετε με την πρώτη σας ιδιοκτησία arbitrage Airbnb. Συνεχίστε και πληκτρολογήστε «Airbnb arbitrage» οπουδήποτε και θα βρείτε άτομα που δίνουν τα δικά τους δύο σεντς σε αυτό το μοντέλο.

1. Εξετάστε τους κανονισμούς

Η αγορά των βραχυχρόνιων ενοικίων αλλάζει συνεχώς. Οι τοπικές αρχές βρίσκουν τρόπους να ρυθμίσουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για να διασφαλίσουν ότι η αγορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι βιώσιμη για τους αγοραστές και τους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Πρέπει να μιλήσετε με τις τοπικές αρχές και να κατανοήσετε τους διάφορους κανονισμούς στην περιοχή σας.

Είναι νόμιμο; Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι:

✔ Εάν το επιτρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου

✔ Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο το επιτρέπει

Όσον αφορά τους κανονισμούς, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική κυβέρνηση. Ορισμένες πόλεις έχουν απαγορεύσει αυτό το είδος ενοικίασης ή έχουν θέσει αυστηρούς περιορισμούς σε αυτές λόγω των εκτοξευόμενων τιμών των κατοικιών και του μειωμένου αποθέματος ακινήτων για τους κατοίκους πλήρους απασχόλησης. Ίσως χρειαστεί να ελέγξετε εάν χρειάζεστε άδεια φιλοξενίας ή υπόκεινται σε άλλους κανονισμούς. Σε ορισμένες πόλεις ή πολιτείες, μόνο ορισμένες περιοχές μπορούν να αναφέρουν ακίνητα ως βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ή τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται εντός συγκεκριμένων κατηγοριών υπνοδωματίων. Σε άλλες περιπτώσεις, όλα είναι εντελώς απαγορευμένα.

Κατά την έρευνα των κανονισμών, πρέπει επίσης να κοιτάξετε την αγορά και να κατανοήσετε τις δυνατότητες αρμπιτράζ της Airbnb. Οι πίνακες ελέγχου PriceLabs Market είναι πλήρως αυτοματοποιημένοι εξατομικευμένοι πίνακες εργαλείων που σας βοηθούν να παρακολουθείτε δεδομένα ενοικίασης διακοπών οπουδήποτε στον κόσμο. Μπορείτε να αναλύσετε διάφορους KPI της ιδιοκτησίας σας για να λάβετε αποφάσεις τιμολόγησης για να μεγιστοποιήσετε το κέρδος ή να λάβετε ενημερωμένες επενδυτικές αποφάσεις. Σας βοηθά επίσης να φαίνεστε καλύτερα σε άλλες αγορές κάθε φορά που επεκτείνετε ή δημιουργείτε το χαρτοφυλάκιό σας.

2. Μιλήστε με τη διαχείριση κτιρίου

Θα καταχωρίσετε την ιδιοκτησία κάποιου άλλου στο Airbnb και είναι σημαντικό να είστε στην ίδια σελίδα με αυτόν. Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη και βεβαιωθείτε ότι όλα θα συζητηθούν και στα χαρτιά. Αποκτήστε ένα ξεκάθαρο συμβόλαιο μαζί τους δηλώνοντας και διαφοροποιώντας σωστά τις ευθύνες. Καθώς η τριβή ανάμεσα σε εσάς, τον ιδιοκτήτη και τη διαχείριση του κτιρίου μειώνεται, μπορείτε να ανοίξετε περισσότερες ημερομηνίες στο ημερολόγιό σας για τους επισκέπτες. Το να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη σας θα ήταν ίσως το πιο δύσκολο από τα βήματα. Διάφορα βίντεο και ιστολόγια στο διαδίκτυο μπορούν να σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε με αυτό. Για να ξεκινήσετε, αυτό το βίντεο από τον Greg Pimentel Πώς να προτείνετε ιδιοκτήτες για διαιτησία ενοικίασης Airbnb έχει επίσης ΔΩΡΕΑΝ σενάριο Landlord.

3. Δημιουργήστε προβολές

Ενώ εξετάζετε ένα ακίνητο για πιθανή επένδυση, πρέπει να αξιολογήσετε εάν θα ήταν κερδοφόρο. Η δημιουργία συνόλων comp παρόμοιων ιδιοτήτων στην τοποθεσία σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε τον Πίνακα ελέγχου PriceLabs Market για προβολές μέσης ημερήσιας τιμής και πληρότητας. Αυτό θα σας δώσει μια δίκαιη ιδέα για το είδος της απόδοσης της επένδυσης που μπορείτε να περιμένετε. Πρέπει επίσης να εξετάσετε άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλιση για το ακίνητο, μίσθωση και άλλες υπηρεσίες που αντιστοιχούν στα έξοδα του ακινήτου σας.

Με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, μπορεί να μην έχετε πάντα πληρότητα 100%, είναι καλή ιδέα να προβάλετε μια συντηρητική πληρότητα 50% καθώς ξεκινάτε και να την χρησιμοποιήσετε για να υπολογίσετε την πιθανή κερδοφορία. Για παράδειγμα, εάν η ADR στην τοποθεσία είναι 200 ​​$ τη βραδιά, θα κερδίσετε 3.000 $ για 15 ημέρες διαμονής σε ένα μήνα. Εάν το ενοίκιο σας είναι 1.000 $, το καθαρό σας κέρδος θα είναι 2.000 $. Αυτός είναι ένας σύντομος ή γρήγορος τρόπος για να κατανοήσετε τις προβολές σας, ακόμη και σε αργούς μήνες.

4. Προσπαθήστε να κάνετε οικονομία στα έπιπλα

Μπορείτε να δοκιμάσετε να βρείτε ένα ακίνητο που είναι επιπλωμένο ή έχει βασικά είδη στη θέση του. Ή μπορείτε να αναζητήσετε το Διαδίκτυο – το Facebook Marketplace, το TikTok, το eBay ή το wish.com για να βρείτε φθηνά αλλά καλά έπιπλα. Ένας άλλος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι να εξοικονομήσετε έπιπλα και άλλα εξαρτήματα στην ιδιοκτησία σας. Είστε φιλικοί προς το περιβάλλον και φειδωλοί, κάτι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την προώθηση της ιδιοκτησίας σας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης!

5. Ψάξτε να δημιουργήσετε μια LLC

Δεν απαιτείται νομικά να σχηματίσετε μια LLC για να καταχωρίσετε ακίνητα σε αγορές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης και δεν απαιτείται να νοικιάσετε ένα ακίνητο. Ωστόσο, μπορεί να είναι εξαιρετικά ωφέλιμο. Σχηματίζοντας μια LLC πριν καταχωρίσετε τα ακίνητά σας, διασφαλίζετε ότι προστατεύετε τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία από τυχόν προβλήματα στην επιχείρησή σας. Οι LLC είναι οντότητες περιορισμένης ευθύνης που απορροφούν την ευθύνη από εσάς ως άτομο. Υπάρχουν επίσης σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα και προστασίες με τη σύσταση LLC. Ωστόσο, εάν δεν θέλετε να δημιουργήσετε ένα, είναι εντάξει αν είστε ο μόνος στην επιχείρηση.

Πώς να κάνετε το ενοικιαζόμενο ακίνητο αρμπιτράζ κερδοφόρο;

Με το arbitrage ενοικίασης, υπομισθώνετε την ιδιοκτησία κάποιου άλλου, επομένως δεν χρειάζεστε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια για να ξεκινήσετε, αλλά χρειάζεστε σαφείς στρατηγικές.

Μοντέλο Cash-on-Cash

Αποφασίσατε να μπείτε στο μοντέλο αρμπιτράζ. Βρήκατε το διαμέρισμά σας και τώρα συνομιλείτε με τον ιδιοκτήτη. Πρώτα, διαπραγματευτείτε το ενοίκιο. Εάν συνάψετε μίσθωση δύο ετών, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε δύο έως τρεις μήνες δωρεάν ενοικίασης. Ας υποθέσουμε ότι έχετε διαπραγματευτεί το ενοίκιο. Τώρα, ήρθε η ώρα για την προκαταβολή. Μπορεί να πάτε σε τράπεζα για δάνειο για το 10% της προκαταβολής. Λάβετε το δάνειο και αρχίσατε να εκμεταλλεύεστε το πρώτο σας υπόδειγμα ακίνητης περιουσίας Airbnb. Ας υποθέσουμε ότι έχετε δει κέρδη για τρεις μήνες. Βάλτε το ακίνητο ως εγγύηση και, στη συνέχεια, επισκεφθείτε ξανά την τράπεζα. Συνεχίστε να το επαναλαμβάνετε μέχρι να φτάσετε τους οικονομικούς σας στόχους. Έτσι θα μπορούσατε να αναβαθμίσετε το μοντέλο arbitrage Airbnb χρησιμοποιώντας το μοντέλο Cash-on-Cash.

Η τιμολόγηση της ιδιοκτησίας σας στην Airbnb δεν διαφέρει από την τιμολόγηση ενός ακινήτου που κατέχετε ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Το μόνο επιπλέον πράγμα που πρέπει να λογαριάζετε είναι το ενοίκιο για το οποίο λογοδοτείτε.

Το να είστε έξυπνοι με την τιμολόγηση του ακινήτου σας θα έχει τον πιο κρίσιμο αντίκτυπο στην επιτυχία της επιχείρησής σας. Ανακαλύψτε μια ενιαία στρατηγική τιμολόγησης Airbnb (αν σας αρέσουν τα βίντεο περισσότερο από τα ιστολόγια – ρίξτε μια ματιά στη δική μας διαδικτυακό σεμινάριο για τις στρατηγικές τιμολόγησης) μπορεί να μην λειτουργεί για εσάς ή ακόμη και να είναι απλό. μπορεί να βρεθείτε να δοκιμάζετε πολλές στρατηγικές προτού επιμείνετε σε μια που λειτουργεί για το μοντέλο σας. Από καιρό σε καιρό, πρέπει να εναλλάσσετε διάφορες στρατηγικές σύμφωνα με τις τάσεις της αγοράς για να διασφαλίσετε ότι αξιοποιείτε στο έπακρο την κατάσταση.

Χρειάζεται πολύς χρόνος και ενέργεια για να διασφαλίσετε ότι αυτό που έχετε στο κεφάλι σας λειτουργεί για την περιουσία σας. Διάφορα εργαλεία στην αγορά μπορούν να κάνουν τη διαδικασία τιμολόγησης πιο εύκολη για εσάς. Η χρήση ενός εργαλείου όπως το PriceLabs θα σας διευκολύνει να αναλύσετε την αγορά. Εκτός από αυτό, θα μπορείτε επίσης να μάθετε για σημαντικά γεγονότα και τις υψηλές και χαμηλές περιόδους. Το PriceLabs είναι ένα δυναμικό εργαλείο τιμολόγησης για την Airbnb που χρησιμοποιείται από χιλιάδες οικοδεσπότες. Η PriceLabs αναλύει πολλά σημεία δεδομένων για να προσδιορίσει τα σημεία τιμών για τις καταχωρίσεις σας. Επιπλέον, οι τιμές σας προσαρμόζονται αυτόματα κάθε 24 ώρες.

Πιθανότατα είστε πρόθυμοι να κάνετε το βήμα αν έχετε φτάσει τόσο μακριά. Όλες οι επενδύσεις σε ακίνητα συνοδεύονται από περιορισμούς και κινδύνους. φροντίστε να τα λάβετε υπόψη σας ενάντια στους περιορισμούς σας πριν πάρετε μια απόφαση. Το να έχετε ένα υπολογιστικό φύλλο γεμάτο δεδομένα είναι πάντα καλό για να ξεκινήσετε. Συμβουλές και κόλπα φιλοξενίας Airbnb, εκδηλώσεις, φόρουμ και έρευνα στο διαδίκτυο θα σας βοηθήσουν να βρείτε απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις σας.